Истории о том, что люди остались без накоплений и без новых квартир распространены в Кыргызстане.

Причин тому несколько: недобросовестные застройщики, кризис на рынке, отсутствие разрешительных документов у застройщика, несвоевременная или неполная уплата денег со стороны дольщика и т.д.

При всей рискованности покупки жилья в строящемся доме, результат часто оправдывает риски (конечно, при успешном завершении строительства). Многие возможно никогда не приобрели бы жилья, если бы не было долевого строительства.

Для тех кто решился на такую авантюру, предлагаю запросить у застройщика следующий пакет документов, наличие и анализ которых позволит определить добросовестный ли застройщик перед вами.

1. Проверяйте документы строительной фирмы: Свидетельство о регистрации в органах юстиции, лицензия на право занятия строительной деятельностью (сроки действий, категория). Проверьте зарегистрирована ли фирма в базе данных Минюста

2. Проверяйте документы на земельный участок: "красная книга", “зеленая книга”, правоудостоверяющие документы (договор купли-продажи или дарения), документы о перепрофилировании жилого дома под многоквартирный жилой дом (в случае если, дом ранее был оформлен как индивидуальный жилой дом), уплату налогов за землю.

3. Лицензию на право проведения строительно-монтажных работ (сроки действий, категория).

4. Архитектурно-планировочные условия - это такой документ который обстоятельно содержит сведения, что Объект соответствует градостроительным нормам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Имейте ввиду документ достаточно объемный!

5. Положительное заключение государственной экспертизы на строительство Объекта. Такой документ обычно выдает местный орган самоуправления.

Напоследок, очень важное: Договор долевого участия обязательно должен пройти нотариальное удостоверение и регистрацию в Госрегистре. Иначе такой договор считается недействительным.

Удачи!