Commercial real estate, 18 sq. m

Description from the seller

Коммерческое помещение 18 квадратных метров с действующим товарным наполнением в ЖК «Мурас», ул. Маликова, 91 (Бишкек). Описание объекта: - Расположение: первый этаж одного из блоков крупнейшего жилого комплекса города. - Масштаб локации: ЖК «Мурас» — 39 блоков (18–24 этажа), общий фонд 4 745–4 754 квартир, более 20 000 человек, завершения до конца 2026 года. В комплексе предусмотрено около 70 коммерческих помещений на первых этажах, формируется насыщенная торговая улица Гагарина с высоким трафиком жителей. Отдельный вход с улицы, можно расширить помещение сделать второй вход со двора домов. С точки зрения инвестиций коммерческая недвижимость в таком масштабном ЖК, как «Мурас», имеет ряд преимуществ: Квартира: При стоимости 1-комнатной квартиры (ПСО + ремонт) в этом районе и аренде за 30 000 сомов, окупаемость обычно составляет 12–15 лет. Коммерция: Аренда от 50 000 сомов дает более высокий ежемесячный денежный поток. Сравнение доходности (Capitalization Rate) Если аренда приносит от 50 000 сомов в месяц ($580–$600), то справедливая рыночная стоимость объекта составляет примерно 6 000 000 – 7 000 000 сомов ($70 000 – $80 000). Если дешевле — объект считается «горячим» и уйдет очень быстро. Цена 49 000$ + товар на 10 000$ Телефон: 0779225522. 0558225522.